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🏡 재산세 절감 📉 공시지가 변동
안녕하세요. 시리언니의 돈 이야기입니다. 오늘은 2025년 1가구 1주택 재산세 절감 방법과 공시지가 변동 사항에 대한 이야기를 해보려고 해요.
재산세 부담이 점점 커지고 있는 요즘, 특히 1가구 1주택을 보유한 분들에게 절세 전략은 꼭 필요하죠.
올해 공시지가 변동 사항이 어떻게 적용되는지, 그리고 재산세를 절감할 수 있는 법적 절세 방법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요!
✅ 2025년 재산세, 얼마나 내야 할까?
재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부과되며, 과세표준은 **공시지가(공동·단독 주택가격 기준)**를 바탕으로 산정돼요.
📌 재산세 계산 공식
- 과세표준 = 공시지가 × 공정시장가액비율(60%)
- 재산세액 = 과세표준 × 세율
📢 2025년 공시지가 변동 사항
2025년 공시지가가 전국 평균 2.5% 상승할 것으로 전망되고 있어요. 특히 서울·수도권 일부 지역은 3~5% 이상 상승할 가능성이 큽니다.
🚨 공시지가 상승 = 재산세 증가
공시지가가 오르면 재산세도 비례해서 증가할 수밖에 없어요. 그렇다면 1가구 1주택자는 어떻게 절세할 수 있을까요?
💡 1가구 1주택 재산세 절감 방법 5가지!
✅ 1. 공시가격 이의신청 적극 활용하기
공시지가가 비정상적으로 높게 책정됐다면, 이의신청을 통해 재조정을 요청할 수 있어요.
- 신청기간: 매년 4월 말~5월 초 (국토교통부, 지자체)
- 방법: 국토부 홈페이지에서 공시가격 열람 후 온라인 신청
✅ 2. 세액공제 및 감면제도 적극 활용하기
정부는 1가구 1주택자에게 다양한 세액공제 혜택을 제공해요.
- 세부담 상한제: 전년도 대비 세금이 5% 이상 증가하면 초과분 감면
- 노령자 공제: 60세 이상 주택 보유자는 최대 30% 감면
- 장기보유자 공제: 5년 이상 보유 시 최대 50% 감면
✅ 3. 주택 크기·가액 조정 고려하기
1가구 1주택자의 경우, 공시지가 9억 원 이하 주택은 상대적으로 세 부담이 낮아요.
따라서 9억 원을 초과하는 주택이라면 일부 증여·분할 등의 방법으로 절세 전략을 세울 수 있어요.
✅ 4. 자동이체 및 분납 활용하기
재산세를 자동이체 신청하면 납부 기한을 놓쳐 가산세를 내는 일을 방지할 수 있어요.
또한, 세금 부담이 큰 경우 분납(2회 분할 납부) 신청도 가능해요.
✅ 5. 지방세 감면 제도 확인하기
지자체마다 재산세 감면 정책이 다르므로, 거주 지역의 지방세 감면 혜택을 확인하는 것도 절세에 큰 도움이 돼요.
🏡 재산세 납부 일정 및 유의사항
📅 납부 기간
- 1기분 재산세 (주택, 건축물): 2025년 7월 16일~7월 31일
- 2기분 재산세 (주택): 2025년 9월 16일~9월 30일
📌 납부 방법
- 인터넷 납부 (위택스, 지방세 납부 사이트)
- 은행 방문 납부
- 자동이체 신청
🚨 납부 기한을 넘기면?
- 가산세(3% 이상) 부과
- 체납 시 금융거래 불이익
📌 추가 Tip
7월 & 9월 재산세를 카드납부하면, 무이자 할부 혜택을 받을 수도 있어요!
📢 마무리하며…
2025년 공시지가 상승으로 인해 재산세 부담이 커질 가능성이 높은데요.
하지만 공시지가 이의신청, 세액 공제, 분납, 감면 혜택 등을 잘 활용하면 재산세를 효과적으로 줄일 수 있어요. 조금만 신경 쓰면 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 절세 가능하다는 점!
올해 재산세를 부담 없이 납부하고 싶은 분들은 미리 절세 전략을 세우세요! 😊
📢 여러분은 올해 재산세 얼마나 나오셨나요? 절세 전략에 대해 궁금한 점 있으면 댓글로 소통해요!
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